URBANRES.: EL PADRINO DEL LADRILLO II : CONSTRUCTOR ESTAFA VENDIENDO TERRENOS DE USO PRIVATIVO COMO PROPIEDAD PRIVADA : BUILDER SELLING LAND SCAM COMMONLY USED:

Seguimos en este apartado comentando los avatares que suelen presentarse cuando nos atrevemos a compranos una vivienda, en el caso que comentamos se produce una estafa al vender el constructor terrenos como de propiedad privada según contrato privado, y cuando se llega a firmar la escritura pública, dichos terrenos figuran como de uso privativo pero de propiedad común.

El echo del que tratamos transcurre en una ciudad de España donde el promotor vende un área residencial con piscina y pista de padel que esta formada por un conjunto de viviendas en bloque y otras de tipo unifamiliar, los bajos de las viviendas en bloque disponen de unos bajos que tienen una terraza solada y otra en forma de tierra vegetal pero que carecen de ella, al igual que las viviendas que también disponen de patios con parte solada y otra llena de cascajos y piedras, pero no es eso lo peor, los echos suceden tal y como relatamos a continuación.

Las obras comienzan con un plazo de terminación que nunca llega, y los clientes que han comprado ven como la vivienda de sus sueños nunca termina de construirse, incluso aquellos que han comprado un año antes de la terminación prevista ven como la entrada a su vivienda, de la cual ya han tenido que pagar fases de obra que aun no se encontraban terminadas, se retrasa cada vez más, primero les dicen que en octubre, después en noviembre, después en enero y asi hasta entregarselas un año después.

Así empieza el deambular de los pobres clientes, que viendo como su vivienda nunca llega, tienen que salirse de sus pisos ya vendidos, y tienen que irse de alquiler a otras viviendas, de las cuales también se va cumpliendo el contrato a medida que va pasando el tiempo y la vivienda nunca se termina.

Pero no es eso lo peor, lo peor esta por venir, cuando llega el momento de entrar en sus viviendas ven como en estas faltan mucho elementos que el promotor les había prometido, tanto en la documentación gráfica del contrato como en la memoria de calidades del mismo, asi los usuarios finales de las viviendas ven que les falta el canalón , la tierra vegetal, la valla que venía en proyecto, una piscina para niños de la zona común , incumplimiento de las zonas de servidumbres etc, y al entrar dentro de las viviendas ven numerosos defectos como irregularidades en los acabados, yesos, pladur, humedades en los trasteros , charcos en los garajes, las plaquetas se levantan, faltan llaves de los radioadores etc

En fin lo que ocurre en los casos en que los promotores solo desean sacar cuanto más dinero mejor, y sobre todo cuando al acabar las obras empiezan a reducir costes y ven como solución buena cualquier chapuza de turno.

Pero no es eso lo peor, cuando llega el momento de ir a firmar la escritura, ¿que es lo que ocurre?, pues bien, el promotor habia vendido todos los patios como si fueran de propiedad privada según contrato y en las escrituras figuran como zona común y de uso y disfrute.

El notario ante tal evidencia se queda atónito y comenta al promotor que como se le había ocurrido redactar de tal manera la escritura de división horizontal, y le echa una buena bronca, que se ve calmada tras comprometerse el promotor de correr con todos los gastos y de formalizar una nueva escritura donde figuren los patios como de propiedad privada, pero que hasta la fecha son palabras que se ha llevado el viento.

Los pobres clientes tras duros meses de invierno y de mudanzas tras mudanzas, no ven otra forma de salir del apuro que firmando las escrituras fiandose de la buena fe del promotor, y a parte por que no les queda más remedio, ya que en mucho de los casos habían sido echados de sus pisos de alquiler por finalización de los contratos.

Pues si, esto es así. pero la estafa es considerable teniendo en cuenta que en este caso el promotor ha vendido dichas parcelas a precio tasado de mercado, como si de una propiedad privada se tratase, endosandole la estafa a los compradores que han pagado un precio por una propiedad que ahora en la realidad no es suya, ya que el listillo del promotor, no solo ha echo caso omiso del retraso de la entrega de las viviendas, no aviniendose a reintegrar los gastos ocasionados a los compradores por los alquileres y las mudanzas, sino que tampoco ha arreglado los defectos de construcción que en su día se comprometío y como le marca la ley en vigor. El promotor ha ido más alla, y se ha embolsado un monton de metros cuadrados a precio de venta de parcela urbana, cuando en realidad estaba vendiendo parcelas de uso común de una comunidad de propietarios eso sí, con uso privativo de uso y disfrute.

Por poner un ejemplo, vamos a estimar la cantidad de dinero que se ha embolsado el promotor solo con esta estafa en curso :

Estimando una repercusión del suelo de 90.000 euros por vivienda ,aproximadamente el precio de valor del mercado a la fecha y en la ciudad donde acaecen los echos, y una superficie media de 200 m2 de parcela por vivienda , el precio resultante por m2 lo obtendríamos de dividir 90.000 euros entre 200 m2, lo que nos da una cantidad resultante de 450 euros por metro cuadrado de parcela.

En la promoción de que tratamos existen unas 23 parcelas de 70 metros según figura en catastro, una de 100 m2 y otras 12 de unos 60 m2, lo que en total nos daría un montante de :
23 x 70 +100 + 12 x 60= 2430 m2.

Es decir el total de la superficie afectada por la estafa asciende a la cantidad de dos mil cuatrocientos treinta metros cuadrados.

Si bien aun estimando que es terreno vendido como zona común pero de uso privativo pudier alcanzar un valor de 45000 euros por vivienda de repercursión es decir la mitad, aunque tengase en cuenta que son zona comun y no se pueden vender , la estafa alcanzaría una cantidad resultante de multiplicar el total de metros cuadrados , 2430 por la mitad del precio por m2 estimado con anterioridad es decir, por 225 euros/m2.

Dicha operación nos da la cantidad resultante estafada hasta la fecha de 2430 x 225 = 546.750 Euros,es decir quinientos cuarenta y seis mil setecientos cincuenta euros, es decir, 910 millones de las antiguas pesetas, más exactamente, novecientos diez millones, ochenta y nueve mil , ochocientas veintitres con cinco pesetas,¿ tela no?

Hasta donde llega la indefensión del usuario de a pie, ante el hurto que algunos promotores realizan , con apoyo logistico de su capacidad de iniciar y costear procedimientos judicales, siempre en aras de un avaricioso afan de lucro y no cesante, los cuales restan las memorias de calidades de los contratos firmados y hacen caso omiso de las fechas de entrega de la vivienda, como si la economía familiar fuera una asociación benefica, como en las que ellos participan para procurarse como ante los tribunales, de una afanada reputación mass media.